در بازار اجاره مسکن عمده مالکان ارقام ودیعه (رهن) و اجاره ماهانه را به گونه‌ای تعیین مي‌کنند که بخش زیادی از ارزش اجاره واحد مسکونی در قالب مبالغ ماهانه مستاجر گرفته مي‌شود.

به عنوان مثال چنانچه رهن کامل یک واحد 9 میلیون تومان باشد معادل 6 میلیون تومان آن به‌صورت اجاره ماهانه 180 هزار تومانی تعریف مي‌شود و الباقی (3 میلیون تومان) آن به‌صورت ودیعه از مستاجر گرفته مي‌شود.این در حالی است که مستاجران خواستار تغییر رویه کنونی تعیین اجاره در بازار هستند.مستاجران تمایل دارند سهم ودیعه بیشتر شود، این درحالی است که طبق گفته مشاوران املاک، صاحبان املاک اجاره ای برای تامین درآمد ماهانه خود تمایل به دریافت اجاره ماهانه دارند.

بسیاری از بنگاه‌داران فعال در مناطق مختلف تهران درباره وضعیت فعلی اجاره واحدهای مسکونی به دنیای اقتصاد اظهار کردند: در حال حاضر بازار مسکن از واحدهای اجاره‌ای با شرایط رهن و اجاره اشباع شده، اما این در شرايطي است که این نوع عرضه با تقاضای مستاجران کاملا متفاوت است، زیرا اکثر متقاضیان در بازار به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره ماهانه قصد دارند واحد مورد نظر خود را رهن کنند.

تعدادی از متقاضیان در بازار بعد از مواجه شدن با وضعیت نرخ‌های اجاره به این نکته اشاره کردند: اکثر مالکان تحت هیچ شرایطی وضعیت درآمد مستاجران را در نظر نمی‌گیرند و تنها به منافع خود توجه مي‌کنند و به همین خاطر نرخ‌های نجومی برای اجاره واحد خود تعیین مي‌کنند.